Những người mua sắm khám phá một trung tâm mua sắm gần như trống rỗng vào ngày 12 tháng 5 năm 2020 ở Columbus, Ohio. Đại dịch coronavirus đang đẩy nhanh sự sụp đổ của các trung tâm mua sắm đang gặp khó khăn ở Mỹ, có thể giáng một đòn tàn khốc vào một số thị trấn phụ thuộc vào chúng. Khi một trung tâm mua sắm tối sầm, một cộng đồng mất nhiều thứ hơn là chỉ có một nơi để mua sắm và lấy một miếng bánh pizza tại Sbarro của khu ẩm thực. Ở nhiều khu vực lân cận, trung tâm thương mại là một động cơ kinh tế, thuê hàng trăm, nếu không muốn nói là hàng nghìn, công nhân và cung cấp một số tiền đáng kể cho cơ sở thuế địa phương. Theo Hội đồng Trung tâm Mua sắm Quốc tế, tập đoàn thương mại của ngành bất động sản bán lẻ trên khắp đất nước, các trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm trên khắp đất nước cung cấp 400 tỷ USD doanh thu thuế địa phương hàng năm. Và có khoảng 1.000 trung tâm thương mại - cả tư nhân và công khai - vẫn đang hoạt động ở Hoa Kỳ ngày nay, theo công ty dịch vụ bất động sản thương mại Green Street Advisors. "Tôi lo lắng rất nhiều khi cuộc khủng hoảng này diễn ra," Giám đốc điều hành ICSC Tom McGee nói. "Ngành công nghiệp của chúng tôi tài trợ cho mọi thứ từ cơ sở hạ tầng cứu hỏa và cảnh sát đến [địa phương]." Trong vũ trụ trước Covid-19, thanh thiếu niên thường có công việc đầu tiên tại trung tâm mua sắm. Trẻ em sẽ treo ở đó sau giờ học. Những người được gọi là đi bộ ở trung tâm mua sắm sẽ sử dụng không gian mở trong trung tâm mua sắm trước khi các cửa hàng mở cửa cho công chúng đổ mồ hôi. Các chủ cửa hàng bán đồ ăn nhanh sẽ mở các cơ sở kinh doanh đầu tiên của họ ở đó. Và các cửa hàng bách hóa, nơi neo đậu thèm muốn của một trung tâm mua sắm, đã từng phát triển mạnh trong thời kỳ sơ khai. Sự tăng tốc của thương mại điện tử, cùng với sự chuyển hướng ngày càng nhiều người tiêu dùng muốn sống ở trung tâm thành phố thay vì ngoại ô, đã dẫn đến việc ít người lui tới các trung tâm mua sắm hơn trong những năm qua. Và khi đại dịch xảy ra, các trung tâm mua sắm đã mọc lên cùng với các cửa hàng trong đó. Một số, bao gồm cả Northgate Mall do Northwood Retail quản lý ở Durham, North Carolina, hiện đang đóng cửa tốt. Cựu giám đốc điều hành cửa hàng bách hóa Jan Kniffen đã dự đoán rằng một phần ba trung tâm thương mại ở Mỹ sẽ biến mất vào năm 2021. Tiền thuê nhà sẽ đến hạn Do các nhà bán lẻ không thể trả tiền thuê nhà đúng hạn, chủ nhà của các trung tâm thương mại ở Mỹ không thể thanh toán hóa đơn của chính họ, khiến vấn đề trở nên tồi tệ hơn trong thời gian đại dịch và tăng tốc hiệu ứng domino này. Chủ sở hữu trung tâm thương mại CBL & Associates có trụ sở tại Tennessee đã cảnh báo vào đầu tháng này rằng khả năng tiếp tục hoạt động như một mối quan tâm thường xuyên đang bị nghi ngờ sau khi các nhà bán lẻ trong các khu nhà của họ đã bỏ qua các khoản thanh toán tiền thuê trong cuộc khủng hoảng Covid-19, buộc CBL phải bỏ lỡ hai thanh toán lãi suất. Nếu CBL bị buộc phải phá sản, nó sẽ đánh dấu lần nộp đơn đầu tiên của một chủ sở hữu bất động sản thương mại trong thời kỳ đại dịch. Họ có thể trao lại chìa khóa cho 108 trung tâm thương mại của CBL cho những người cho vay. Một số tài sản của nó có thể bị đóng cửa vĩnh viễn nếu không có chủ sở hữu mới nào đứng ra tiếp quản và điều hành những tài sản này. Tôi lo lắng rất nhiều khi cuộc khủng hoảng này diễn ra. Ngành công nghiệp của chúng tôi tài trợ cho mọi thứ từ cứu hỏa và cảnh sát đến cơ sở hạ tầng [địa phương ].Tom McGeeCEO, Hội đồng Trung tâm Mua sắm Quốc tế Một người phát ngôn của CBL từ chối bình luận về một vụ phá sản tiềm năng. CoolSprings Galleria, một trung tâm mua sắm CBL ở Franklin, Tennessee, đưa ra một ví dụ về bất động sản hỗ trợ rất lớn cho cơ sở thuế địa phương. Và khi trung tâm mua sắm đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch, thị trấn Franklin đang khai thác ngân sách dự trữ của mình để trang trải cuộc sống, theo một quản trị viên. “Trung tâm mua sắm của chúng tôi là một điểm thu hút, nó thúc đẩy doanh thu của chúng tôi đáng kể,” theo Eric Stuckey, Quản trị viên Thành phố Franklin County. "Nếu bạn quá phụ thuộc vào thuế bán hàng [như chúng tôi], có thể chỉ mất một hoặc hai tháng và bạn sẽ thấy tác động." Ông so sánh tình hình với năm 2008 và cuộc Đại suy thoái. Stuckey nói: “Suy thoái kinh tế có tác động thực sự đến thu nhập khả dụng. "Những gì mọi người không thể chi tiêu tại trung tâm mua sắm ... được chuyển thành doanh thu địa phương bị mất." Ông giải thích rằng Franklin sẽ cần sử dụng quỹ dự trữ của mình trong tương lai gần cho đến khi CoolSprings Galleria hoạt động trở lại, điều mà ông mong đợi sẽ xảy ra theo thời gian vì đây là cửa hàng bán lẻ lớn duy nhất trong khu vực. Những người khác sẽ kém may mắn hơn. Lacy Beasley, chủ tịch của công ty tư vấn bất động sản Retail Strategies cho biết: “Các trung tâm mua sắm chết dần, thường trong khoảng thời gian nhiều năm. "Đầu tiên, một mỏ neo đóng cửa và sau đó một mỏ neo khác đóng cửa hoàn toàn, trung tâm mua sắm này đã bị khách hàng tuyên bố là đã chết." Tuy nhiên, tốc độ nhanh chóng của việc đóng cửa cửa hàng trong năm nay, một phần lớn là do cuộc khủng hoảng Covid-19, đang thêm vào thách thức của các chủ trung tâm mua sắm và có thể đẩy nhanh cái chết đó. Theo một nghiên cứu của Coresight Research, có tới 25.000 lượt đóng cửa có thể được các nhà bán lẻ thông báo trong năm nay, với 55% đến 60% là ở các trung tâm thương mại. Điều đó sẽ thiết lập một kỷ lục mới, tăng từ kỷ lục trước đó là khoảng 9.800 vào năm 2019, công ty cho biết. VIDEO7: 0007: 00Mọi người mua sắm nhỏ đang mua nhiều hơn và duyệt ít hơn, Giám đốc điều hành của Authentic Brands Group cho biếtSquawk Box Khi những người thuê cố định như JC Penney bị phá sản trở nên tối tăm, những người thuê không cố định như American Eagle hoặc Gap thường có những gì được gọi là điều khoản hợp đồng thuê nhà có thể dọn dẹp tài sản sớm hơn nếu họ muốn. Với đủ chỗ trống và không có gì để thay thế, một trung tâm mua sắm có thể bị đẩy ra khỏi hoạt động kinh doanh theo cách này. (Penney đã bắt đầu bán hàng ngừng hoạt động tại hơn 150 địa điểm trong tháng này, vì nó cố gắng tái cấu trúc công ty trong thủ tục phá sản.) Chắc chắn, các nhà phát triển đang cố gắng sáng tạo. Một cửa hàng Sears trước đây tại Trung tâm mua sắm West Oaks ở Ocoee, Florida, đã được xây dựng lại thành một trung tâm cuộc gọi Xerox. Ford Motor đã chuyển văn phòng của mình thành một cửa hàng bách hóa Lord & Taylor trước đây tại Trung tâm Thị trấn Fairlane ở Dearborn, Michigan. Nhưng nó có thể là không đủ. “Các trung tâm thương mại có thể được tái phát triển và phát hành, nhưng nó thường sẽ không bao giờ thay thế được tác động [đối với các thị trấn] mà trung tâm mua sắm đã có trong thời hoàng kim của họ,” Beasley của Retail Strategies nói. Một đòn giáng mạnh vào ngân sách PREIT, một quỹ tín thác đầu tư bất động sản có danh mục đầu tư gồm 21 trung tâm thương mại ở Hoa Kỳ bao gồm Cherry Hill Mall ở Cherry Hill, New Jersey, cho biết họ trả hơn 65 triệu đô la tiền thuế bất động sản mỗi năm. Chỉ riêng ở Pennsylvania và New Jersey, công ty ước tính rằng các trung tâm thương mại của họ chiếm khoảng 17.000 việc làm. “Khi bạn nghĩ về một trung tâm mua sắm dưới góc độ kinh tế, đó là một động cơ thực sự, không có gì phải bàn cãi về nó”, CEO Joe Coradino của PREIT cho biết trong một cuộc phỏng vấn. "Chúng tôi thường là người nộp thuế lớn nhất ở bất kỳ thành phố nào." Một phân tích của Chiến lược bán lẻ chỉ ra tác động đáng kể của việc đóng cửa trung tâm thương mại đối với ngân sách địa phương của các thành phố. Quy mô trung bình của một trung tâm mua sắm trong khu vực ở Hoa Kỳ là từ 400.000 đến 800.000 feet vuông, với 3-5 người thuê neo. Cái gọi là trung tâm mua sắm được xếp hạng C và D, mang lại ít doanh thu nhất trên mỗi feet vuông, được coi là những trung tâm có rủi ro cao nhất để kinh doanh. Các trung tâm mua sắm này có doanh thu trung bình từ 200 đến 325 đô la mỗi foot vuông, Retail Strategies cho biết. Điều đó nói rằng, doanh thu hàng năm của một trung tâm mua sắm xếp hạng C hoặc D trung bình sẽ vào khoảng 90 triệu đến 145 triệu đô la, theo phân tích. Và với mức thu thuế địa phương 2%, địa phương mà nó nằm ở sẽ thu từ 1,8 triệu đến 3 triệu USD mỗi năm cho trung tâm mua sắm cho thuế bán hàng, nó cho biết. Theo Green Street, có khoảng 730 trung tâm thương mại được xếp hạng B- C và D ở Hoa Kỳ. Do việc mua sắm tại một số trung tâm mua sắm đã giảm trong những năm qua, các thành phố tự quản đang cố gắng định hình lại ngân sách của họ. Beasley nói: “Các thành phố đang được khuyến khích để hỗ trợ bán lẻ hơn bao giờ hết. Ngay cả chủ sở hữu trung tâm thương mại lớn nhất ở Mỹ, Simon Property Group, cũng đã lên tiếng bày tỏ quan ngại về vấn đề này. Danh mục đầu tư của Simon gồm khoảng 200 trung tâm thương mại và cửa hàng, bao gồm cả trung tâm mua sắm Roosevelt Field ở East Garden City, New York, đều được xếp hạng A, khiến nó trở thành một trong những nhà khai thác tốt nhất trong lĩnh vực này. Hầu hết, nếu không phải tất cả, các trung tâm mua sắm của Simon dự kiến sẽ mở cửa lâu dài hơn. "Chúng tôi muốn giúp đỡ những cộng đồng địa phương này bởi vì thành thật mà nói, họ phụ thuộc vào thuế bán hàng và thuế bất động sản của chúng tôi", Giám đốc điều hành David Simon cho biết vào tháng 5 trong một cuộc gọi hội nghị về thu nhập, khi ông thảo luận về kế hoạch mở cửa trở lại của chủ sở hữu trung tâm trong đại dịch coronavirus. “Tôi hy vọng cộng đồng đánh giá cao những gì chúng tôi đang làm,” ông nói thêm, đề cập đến khu vực Long Island ở New York là một ví dụ, nơi Simon đóng hơn 60 triệu đô la thuế bất động sản hàng năm cho một số ít tài sản. VIDEO0: 0100: 01 Mỹ sẽ nổi lên sau đại dịch coronavirus với ít cửa hàng bách hóa hơn
chùi nhà bạn nhé
đi vào máy quạt
xem công viên nha